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2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟十四

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2014 年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟十四
单项选择题 1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家 标准。 A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《农用地估价规程》 D.《城市地价动态监测技术规范》 标准答案:A 解析: 国家标准有两个: 《城镇土地估价规程》 、 《城镇土地分等定级规程》 。 2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业 标准。 A.《城镇土地分等定级规程》 B.《农用地分等规程》 C.《土地估价报告规范格式》 D.《城市地价动态监测技术规范》 标准答案:B 解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农 用地估价规程》。 3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术 标准。 A.《城镇土地分等定级规程》 B.《农用地分等规程》 C.《土地估价报告规范格式》
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招考信息、复*资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网 www.jsgcks.com D.《农用地估价规程》 标准答案:C 解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。 http://www.jsgcks.com/forum-80-1.html 4、高级住宅的最高使用年限是( )。 A.40 B.50 C.60 D.70 标准答案:D 解析:根据国务院 1990 年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出 让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地 70 年; 5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( ) 年颁布的。 A.1992 B.1990 C.1994 D.1998 标准答案:B 解析:国务院 1990 年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 转让暂行条例》。 6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。 A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 40 年
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招考信息、复*资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网 www.jsgcks.com D.商业、旅游、娱乐用地 40 年 标准答案:C 解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为 50 年 7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。 A.价值依据 B.诉讼证据 C.记帐依据 D.价格依据 标准答案:D 解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的 土*拦兰鄹癫灰谎拦兰鄹癫⒉蛔苁堑扔诮灰准鄹瘢砸膊荒茏魑鄹褚 据。 8、土*拦朗保谙钟械牟ㄗ柿现杏σ谰( )的产权资料。 A.最有效 B.最新 C.最高级 D.最先收集到 标准答案:A 解析:产权资料最根本的是有效性。 9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。 A.土地证上登记面积 B.出让合同上的面积 C.实际测量面积
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招考信息、复*资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网 www.jsgcks.com D.其他 标准答案:A 解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。 10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。 A.界址、地形 B.方位、坐标、四至 C.地产临路状况、深度 D.建筑层数 标准答案:D 解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临 路状况、深度、四至等内容。

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